HELIAN HORIZON

自改革开放以来，产业园区乘着政策的“东风”，经历近40年的快速发展后，已经成为中国经济增长重要的助推器。蛇口工业区成为了深圳快速发展的示范点，北京中关村已经成长为“中国硅谷”，产业园区不断铸造经济改革的神话，但是传统的园区发展在经济的不断变革中难以避免地出现了许多问题，其中较为突出的无疑是运营招商难题。运营招商作为产业园区发展之本，是地方政府助推区域经济发展的重要途径和手段。因此，如何化解产业园区运营招商问题显得至关重要。

基于此，前瞻产业研究院长期中国产业园区的发展，针对当前产业园区运营以及招商模式上的“痛点”，特别推出了《中国产业园区运营模式诊断与招商策略分析报告》，通过详细的案例分析，为从事产业园区行业的从业人员提供决“痛点”的可行性方案。

《中国产业园区运营模式诊断与招商策略分析报告》主要围绕中国产业园区运营模式诊断、中国产业园区招商策略分析、中国产业园区发展趋势预判三个章节展开，通过对当前中国现有的产业园区的运营模式进行划分诊断，总结产业园区发展存在的主要问题，从而提出相应的运营招商的解决方案。

以下为报告三个章节详细内容：

PART 1 诊断产业园区运营模式的类型 分析痛点实行改进建议

据前瞻产业研究院分析，政府部门在对园区进行不同定位的同时，园区也会产生政府运营、投资运营、服务运营、土地盈利、产业运营等五种不同的运营模式。以广州天河软件园为例，是一个典型的政府运营模式的产业园。政府投资开发产业园，产业园把服务代理项目交给企业，企业给予一定的服务费用，最后产业园向政府缴税。但是像这样的运营模式并不是一本万利的，在当前的产业园区发展中，就存在着管理体制不够科学、融资渠道较窄、政策措施不够完善、专业人才比较缺乏等“痛点”。前瞻产业研究院的研究员综合了不同产业园区运营模式的弊端，提出了实行管委会封闭运行机制、引进社会资本开发建设、组建或引进若干项目经营公司等解决方案。

PART 2 分析产业园区招商引资现状与问题 提出创新招商模式

随着经济水平的不断提高和改革开放的不断深入，产业园区的招商引资由最初的政策主导已经逐渐演变成现在的以产业环境主导，在转型过程中，产业园区建设暴露出低层次竞争造成开发成本过高、政策的作用弱化使产业园区竞争力下降、国际产业转移带来新的挑战、重复建设集约化不高等问题。

正是由于传统的园区招商模式弊端频现，新型园区招商模式开始陆续出现，引领着全新的园区招商引资范式。现在的新型模式主要包括完全市场化的园区PPP模式、资源互通的双向对流模式、利用互联网思维的“互联网+”模式、建造园区闭环生态的众创孵化模式以及创新的“前店后仓”反向操作模式等。

以“互联网+”模式为例，产业园区利用互联网思维的手段和规律，借助社群思维、流量思维、众包思维、集成思维等运营方式，开辟出传统产业园区摆脱粗放招商运营模式的新道路。

PART 3 总结当前产业园区发展趋势

前瞻产业研究院通过进行大量的案例调研，预判当前产业园区发展趋势。随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，产业园区的发展将呈现由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型、产城融合等特点。除此之外，产业园区的持续发展亟需创新模式推进产业园区转型升级，集聚创新元素将成为产业园区发展新动力。

《中国产业园区运营模式诊断与招商策略分析报告》全局研究了当前的产业园区发展概况，为产业园区未来的发展提供了可行性思路。前瞻产业研究院在对整个行业把控的前提下，重点产业园区的开发运营以及经营情况，从运营模式、招商引资方面进行全面的剖析。